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近年来，随着中央政府下放用地审批权限到地方政府，各地也出台了一系列的政策以促进城市建设和发展。其中，一项重要措施就是推行“产业保障房”政策。据报道[[2]]，广东率先破局，提出了“产业保障房”政策，鼓励开发商建设产业用房，并将其出租给符合条件的企业使用。

所谓“产业保障房”，就是指由政府出资或通过土地招拍挂等方式取得，专门针对科技型、高新技术、文化创意等新兴产业企业提供的租赁住房[[2]]。不同于普通住宅，产业保障房只租不售，并且租金相对低廉，通常只按照市场租金的三分之一收取。

与传统的商务楼、工业用房相比，产业保障房具有诸多优势。首先，政府在选址、规划、设计等方面对产业保障房有明确的要求和标准，使其满足新兴产业企业的需求。其次，将产业保障房出租给符合条件的企业使用，可以促进企业发展，带动地方经济增长。同时，租金相对低廉，能够为企业节约大量成本，提高企业盈利能力。最后，由于产业保障房只租不售，避免了商业房地产市场泡沫化和房价过高的问题。

但是，也存在一些挑战和问题需要解决。首先，由于政府出资或通过土地招拍挂等方式取得，因此政策执行的成本较高。其次，产业保障房的规模和数量较小，难以满足企业的需求。此外，由于政策尚未得到全面落实，相关标准和管理政策也有待进一步完善和加强。

综上所述，推行“产业保障房”政策对于促进新兴产业企业的发展和地方经济的增长具有重要意义。随着政策的不断优化和完善，相信“产业保障房”这一新的租赁模式将会更加成熟和广泛应用。