上周,自然资源部和银保监发布通知:我国要全面推行房产“带押过户”了!
对于那些卖一买一的业主来说,这无疑是件天大的好事儿!
(资料图)
它最大的好处就是免去了赎楼这一步。
以前没有“带押过户”的时候,你卖房需要经历一个赎楼的过程,即:
向银行申请提前还贷——银行批准,你还清贷款——银行涂销后你才能进行正常买卖过户。
在这个过程中会有两个问题,一是提前还贷需要等待的时间,二是需要准备一笔提前还贷的钱。
现在提前还贷有多难,不用我多说了吧?有的人排队半年都排不上!
如果按这个流程走完,黄花菜都凉了。
我是买家也会想,直接买套已经还完贷的房不香吗?还要我等你?!
而提前还贷的钱,一般是去市场上找过桥资金,月利息在2-3个点左右。比如你的贷款还剩两百万,那你等待一个月的时间,就等于要损失4-6万。
所以,“带押过户”的好处显而易见了。
其实早在去年12月,广州就曾官宣二手房可以带押过户:
那么如今各家主流银行的执行情况如何呢?我们一起来看看!
从各家银行的执行情况来看,广州部分银行已经可以“带押过户”,只是相应的要求也会比较多。
由于政策较新,部分银行也还在逐步落实中。如果你咨询时遇到不清楚情况的工作人员,也可以耐心一些,慢慢配合他们推进工作。
而且随着国家对“带押过户”的进一步推行,相信未来能够做“带押过户”的银行也会越来越多。
这对市场来说无疑是大大地释放了流动性,但同时可能会造成二手房挂牌的激增,价格的内卷。
以广州为例,目前它在贝壳上的二手挂牌已经达到近14万套的水平。
截图日期:2023年4月4日
当然,随着市场的逐步升温,二手成交也在上涨。
据广州市房地产中介协会数据显示,2月底至3月底,广州二手房网签量达到了12260套,环比大涨23.36%
3月二手网签量甚至拿到了近8年第二高的成绩:
虽然如此,按照每月万套的成交,要全部消化完现在的近14万套二手房,周期也需要至少10个月。
而且挂牌量还在不断上升……
所以,虽然3月小阳春行情初显,但其实二手楼市还是买方市场。
对于卖家来说,现在的心态不要太高,只要价格合理,就可以卖出。如果不是特殊而稀缺的房源,就不要想着挂高价,再赚一大笔。
对于买家来说,由于市场上房源众多,选择空间较大,现在依然是入手二手房的好机会。
多看多淘,看准时机,要立马下手!
毕竟好房源,大家都想要,犹豫可能会败北。
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